馮女士是外地來(lái)大連工作的人員，2017年初，因為兒子到了入學(xué)年齡，馮女士想給孩子選擇一所理想的學(xué)校。在中介的介紹下，經(jīng)過(guò)多方比較，馮女士選中了林某位于沙河口區白山路的房屋。2017年8月6日，雙方簽訂了房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，約定林某將該房屋以111萬(wàn)元的價(jià)格出售給馮女士。合同約定的定金十萬(wàn)元，因為馮女士只帶了現金3萬(wàn)元，雙方均同意暫收定金3萬(wàn)元，其余部分在交付房款時(shí)一并不足計入總房款。第二天，雙方在中介公司人員的陪同下到建設銀行做了100萬(wàn)元的資金監管，在銀行出具的“房易安”交易資金到賬回單上由雙方簽字。

2017年8月22日，雙方和中介人員到大連市房地產(chǎn)交易中心辦理案涉房屋過(guò)戶(hù)，馮女士繳納了10570.77元的契稅。但是辦理過(guò)戶(hù)的工作人員查看了賣(mài)房人林某的資料，發(fā)現了問(wèn)題。根據《大連市戶(hù)籍準入規定》第十五條“符合下列購買(mǎi)房屋條件之一，且具有完全房屋產(chǎn)權資格的人員，其本人及其配偶、未婚子女可以在購房地申請登記常住戶(hù)口（自登記常住戶(hù)口之日起，所購房屋三年內不得交易、抵押）”而林某要出賣(mài)的房屋落戶(hù)三人，落戶(hù)時(shí)間2015年3月2日，因此在2018年3月2日前不能交易過(guò)戶(hù)。在這種情況下，雙方約定，等到2018年3月2日，條件允許時(shí)在辦理過(guò)戶(hù)手續，在此之前房屋仍由原房主居住使用，尾欠的房款8萬(wàn)元，等到辦理過(guò)戶(hù)交房時(shí)再支付。

馮女士等到2018年3月2日，通知林某辦理過(guò)戶(hù)手續，沒(méi)想到林某卻一再推脫。馮女士無(wú)奈找到中介，中介說(shuō)林某當時(shí)賣(mài)房是因為做生意著(zhù)急用錢(qián)，現在做生意的資金已經(jīng)解決了，并且案涉房屋近期價(jià)格上漲較多，同樣的房子已經(jīng)能買(mǎi)到140多萬(wàn)，所以林某想毀約不賣(mài)了。

馮女士感到很氣憤，自己的100萬(wàn)元已經(jīng)做了資金監管，契稅也交了，怎么能說(shuō)不賣(mài)就不賣(mài)呢？多次溝通無(wú)果，馮女士委托劉志永律師向沙河口區人民法院起訴，要求被告林某履行合同，辦理過(guò)戶(hù)手續并騰退房屋。

審理過(guò)程中，被告被告辯稱(chēng)因為原告馮女士沒(méi)有足額交付定金，違約在先；而且被告當時(shí)不能拿到購房款解決做生意的資金問(wèn)題，合同目的無(wú)法實(shí)現，所以被告有權解除合同，并且原告已經(jīng)交付的定金也不予返還。

法院審理后認為“雙方雖然約定了定金十萬(wàn)元，原告實(shí)際交付了三萬(wàn)元定金，次日辦理了100萬(wàn)元的資金監管，被告對定金并未提出異議或拒絕接受，視為對定金的變更。因房屋無(wú)法按時(shí)辦理過(guò)戶(hù)，原告未支付剩余的8萬(wàn)元房款一再情理之中?！?018年五月八日，沙河口區人民法院一審判決：繼續履行《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》；被告在判決生效十日內協(xié)助原告把案涉房屋變更登記到原告馮女士名下；被告于判決生效三十日內向原告交付案涉房屋。

被告不服一審判決，提出上訴。大連市中級人民法院于2018年12月終身裁決：駁回上訴，維持原判。